Acquérir un bien immobilier est une étape importante dans la vie et peut être facilitée grâce à certains dispositifs tels que le prêt locatif social. Mais qu’est-ce que c’est ? Comment en bénéficier ? Quels sont les avantages ? Nous allons répondre à toutes ces questions.
Qu’est-ce qu’un prêt locatif social ?
Le prêt locatif social (PLS) est un dispositif financier qui vise à favoriser l’investissement dans l’immobilier locatif. Il est accordé par les établissements de crédit ayant passé une convention avec l’État. L’objectif du PLS est de permettre la construction ou l’acquisition de logements destinés à la location, principalement dans le secteur intermédiaire.
Comment bénéficier d’un prêt locatif social ?
Pour bénéficier d’un prêt locatif social, plusieurs conditions sont à respecter. Tout d’abord, le logement doit se situer en France métropolitaine ou dans les DOM-TOM. Il peut s’agir d’une construction neuve, d’une acquisition suivie de travaux ou encore d’une transformation de local en habitation. De plus, le logement doit être loué nu (non meublé) à titre de résidence principale pendant au moins 9 ans et respecter des plafonds de loyer et de ressources des locataires.
Quels sont les avantages du prêt locatif social ?
L’un des principaux atouts du prêt locatif social réside dans son taux d’intérêt attractif. En effet, celui-ci est généralement inférieur aux taux du marché, ce qui permet à l’emprunteur de réaliser des économies sur le coût total de son crédit immobilier. De plus, le PLS ouvre droit à une TVA à taux réduit (5,5% au lieu de 20%) et à une exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant une durée pouvant aller jusqu’à 15 ans selon les communes.
Mais attention : si le PLS présente des avantages indéniables, il comporte aussi des contraintes spécifiques. Ainsi, vous devez notamment vous engager à louer le bien pendant une période minimale et respecter certaines conditions relatives aux revenus de vos futurs locataires.
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Résumé
Acheter un bien immobilier avec un prêt locatif social peut être une excellente solution pour investir dans l’immobilier tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Cependant, il convient de se renseigner en amont sur les conditions requises et les obligations que cela implique. N’hésitez pas à faire appel à des professionnels pour vous accompagner dans cette démarche.