Face à la décision d’investir dans l’immobilier, nombreux sont ceux qui se posent la question de choisir entre un logement neuf ou ancien. Chaque type de bien présente ses atouts et ses faiblesses, selon les objectifs et les contraintes des investisseurs. Pour vous aider à y voir plus clair, cet article fait le point sur les avantages et les inconvénients de l’immobilier neuf et ancien.
Immobilier neuf : quels avantages ?
L’un des principaux atouts du logement neuf est sa conformité aux normes environnementales et énergétiques en vigueur. En effet, il doit respecter la réglementation thermique (RT 2012), garantissant ainsi une meilleure performance énergétique et une réduction des dépenses en chauffage. De plus, il bénéficie généralement d’une isolation phonique renforcée, d’un agencement optimisé et de matériaux modernes.
Pour encourager l’investissement dans le neuf, le gouvernement a mis en place plusieurs dispositifs fiscaux avantageux, tels que le Pinel, qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pour l’achat d’un logement neuf destiné à la location. Par ailleurs, les acquéreurs sont exonérés de taxe foncière pendant deux ans après l’achèvement des travaux.
Enfin, l’achat d’un logement neuf offre une certaine sécurité aux investisseurs grâce aux garanties constructeur : garantie décennale, garantie biennale et garantie de parfait achèvement. Le coût d’entretien est également réduit, car les équipements et les installations sont neufs.
Immobilier neuf : quels inconvénients ?
Le principal désavantage de l’immobilier neuf est son prix d’achat, généralement plus élevé que celui des logements anciens. Selon la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), en 2020, le prix moyen du mètre carré dans le neuf s’élevait à 4 452 euros, contre 3 867 euros dans l’ancien. De plus, les frais de notaire sont également plus élevés pour un bien neuf (entre 2% et 3% du prix d’achat) que pour un bien ancien (entre 7% et 8%).
Par ailleurs, les délais de livraison peuvent être longs pour un logement en construction ou en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement). Les investisseurs doivent donc patienter avant de pouvoir louer ou habiter leur bien.
Enfin, il convient de noter que les biens neufs sont souvent situés en périphérie des centres-villes, où les terrains sont moins chers et plus disponibles. Certains acquéreurs peuvent donc être déçus par la localisation du bien et la qualité de vie offerte par ces zones moins dynamiques.
Immobilier ancien : quels avantages ?
L’un des atouts majeurs de l’immobilier ancien est son charme et son caractère, qui séduisent de nombreux acquéreurs. Les logements anciens peuvent offrir une architecture typique, des matériaux nobles et des éléments de décoration d’époque.
En termes d’emplacement, les biens anciens sont souvent situés en centre-ville ou dans des quartiers prisés, ce qui garantit une bonne accessibilité aux commerces, aux transports en commun et aux équipements culturels et sportifs.
L’achat d’un logement ancien permet également de bénéficier d’une négociation sur le prix, contrairement au neuf où les tarifs sont généralement fixes. De plus, le prix d’achat est souvent moins élevé que dans le neuf, ce qui permet de réaliser un investissement à moindre coût.
Immobilier ancien : quels inconvénients ?
L’inconvénient majeur de l’ancien est la nécessité de prévoir des travaux de rénovation, notamment pour mettre aux normes les installations électriques et la plomberie, ou améliorer la performance énergétique du bien. Ces travaux peuvent être coûteux et engendrer des retards dans la mise en location ou l’emménagement.
De plus, les logements anciens sont souvent moins bien isolés que les neufs, tant sur le plan thermique que phonique. Le confort des occupants peut donc être moins optimal, et les dépenses énergétiques plus élevées.
Enfin, les dispositifs fiscaux incitatifs sont moins nombreux pour l’achat d’un bien ancien. Toutefois, il est possible de bénéficier de certaines aides, comme le dispositif Denormandie, qui permet de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu pour la rénovation et la location d’un logement ancien situé dans certaines zones éligibles.
Alors, immobilier neuf ou ancien ?
Le choix entre un logement neuf et ancien dépend des objectifs et des contraintes de chaque investisseur. Si vous privilégiez la performance énergétique et les avantages fiscaux, le neuf peut être une option intéressante. En revanche, si vous recherchez un bien avec du cachet et une localisation centrale, l’ancien sera plus adapté. Dans tous les cas, il est essentiel de bien évaluer les coûts liés à l’achat et à l’entretien du logement, ainsi que les perspectives de rentabilité locative ou de revente.