Face à la hausse des prix de l’immobilier et aux défis posés par la croissance démographique, le coliving émerge comme une solution innovante pour répondre aux besoins des citadins. Mais cette nouvelle forme d’habitat partagé est-elle vraiment l’avenir de l’immobilier urbain ?
Le coliving : un concept en plein essor
Le coliving, ou « cohabitation solidaire », est un mode d’habitat qui combine espaces privatifs et espaces communs. Les résidents disposent d’une chambre individuelle avec salle de bains et parfois d’une petite cuisine, et partagent des espaces de vie tels qu’un salon, une cuisine équipée, une buanderie et des espaces extérieurs. Le concept repose sur les principes du partage, de la convivialité et de la mutualisation des coûts.
Ce type d’habitat a connu une croissance rapide ces dernières années, notamment dans les grandes métropoles où les logements traditionnels deviennent inaccessibles pour nombre d’étudiants et jeunes actifs. Selon une étude réalisée par le cabinet d’études JLL, le marché du coliving pourrait représenter près de 10 milliards d’euros en Europe d’ici 2030.
Les avantages du coliving pour les résidents
Le coliving présente plusieurs avantages pour les personnes qui choisissent ce mode de vie. Tout d’abord, le coût du loyer est généralement inférieur à celui d’un logement traditionnel. La mutualisation des espaces et des services permet en effet de réduire les dépenses liées au logement. De plus, les résidents bénéficient souvent d’une offre de services incluse dans leur loyer, tels que l’accès à Internet, le ménage des espaces communs ou la fourniture de linge de maison.
Le coliving favorise également la création de liens sociaux et la convivialité entre les résidents. Les espaces communs sont conçus pour encourager les échanges et les rencontres, ce qui peut être particulièrement appréciable pour les personnes qui viennent d’arriver dans une nouvelle ville ou qui travaillent à domicile. Enfin, cette formule offre une certaine flexibilité : il est souvent possible de louer pour des durées courtes et de changer facilement de lieu de vie.
Les bénéfices du coliving pour les promoteurs immobiliers
Le coliving présente également des avantages pour les promoteurs immobiliers, qui voient en ce concept une opportunité de répondre aux nouveaux besoins des citadins tout en optimisant l’utilisation des surfaces disponibles. En effet, la densification urbaine et la hausse des prix du foncier rendent difficile la construction de logements abordables. Le coliving permet ainsi d’optimiser l’espace et d’accueillir un plus grand nombre de résidents sur une même surface.
Cette formule séduit également les investisseurs institutionnels, qui y voient un modèle économique rentable. Selon une étude de Cushman & Wakefield, les taux de rendement du coliving peuvent atteindre 5 à 6 %, contre 3 à 4 % pour les logements traditionnels. De plus, le marché du coliving apparaît moins sensible aux cycles économiques, puisque la demande reste forte même en période de récession.
Quel avenir pour le coliving dans l’immobilier urbain ?
Si le coliving connaît un essor certain et présente des avantages tant pour les résidents que pour les investisseurs, il est encore difficile d’affirmer qu’il représente l’avenir de l’immobilier urbain. En effet, ce concept doit encore faire face à plusieurs défis.
Tout d’abord, il est nécessaire de définir un cadre réglementaire adapté au coliving. Aujourd’hui, ce type d’habitat se situe entre la location meublée et la résidence hôtelière, ce qui peut poser des problèmes en termes de fiscalité ou d’accès aux aides au logement. Ensuite, le succès du coliving repose en grande partie sur sa capacité à créer des communautés et à favoriser les échanges entre résidents. Or, cette dimension sociale peut être difficile à mettre en place et à pérenniser.
Enfin, le coliving doit composer avec la concurrence d’autres formules d’habitat partagé, telles que les résidences étudiantes ou les maisons intergénérationnelles. Si ces alternatives répondent aux mêmes besoins en termes de coût et de convivialité, elles présentent pour certaines un caractère plus durable et moins opportuniste.
Néanmoins, le coliving semble avoir trouvé sa place dans le paysage immobilier urbain et pourrait bien s’imposer comme une solution d’avenir pour répondre aux défis du logement en ville. L’évolution des modes de vie, l’essor du télétravail et la recherche d’une meilleure qualité de vie pourraient inciter de plus en plus de citadins à se tourner vers cette formule innovante.